房東不願意讓你登記，主要是擔心自己會被稽徵單位多課稅。
會影響到房東的哪些稅金呢?
稅制名稱 | 自用住宅稅率 | 營業用稅率 | 課稅基礎 |
房屋稅 | 1.2% | 3% | 房屋評定現值 |
地價稅 | 0.2% | 1% | 公告地價*80% 申報地價 |
土地增值稅 | 10% | 20%~30% | 移轉時課徵 土地公告現值 |
個人綜合所得稅 | 不適用 | 租賃所得 依級距5%~40%課稅 | 扣除43%損耗費用 租賃所得*57% |
房屋被註記營業登記用，代表喪失自用住宅的資格。
房屋取得時間為105年以後，房地合一2.0的規定下，短期內移轉將課徵高額所得稅。
房地合一2.0制度下，自住房屋出售所得400萬元內免納所得稅，超過部份課徵10%稅率。
二、營業登記的租金影響
扣繳制度
房東將房屋租給公司、行號做營業用，除了以上的稅金會被影響外，還有影響什麼嗎?
扣繳制度的核心是「預先扣繳」，意思是先繳未來的稅金，
等到每年5月個人所得報稅期時，再試算要繳多少稅，多繳的退給你，少繳的叫你補。
房東有租金收入者，應由公司、行號於給付時，依規定之扣繳率10%，扣取稅款繳納；
每次應扣繳稅款不超過2,000元，免予扣繳。
意思是租金收入20,000(含)以下，不用扣10%稅款；租金收入20,010元以上，則需扣10%稅款。
稅金由房東出，但是由公司、行號負責扣款、繳納，
公司、行號如果忘了做或不做，是公司、行號被處罰。
公司、行號幫房東扣的稅款，可至國稅局線上列印繳款書至金融機構繳納。
租金金額 | 扣繳稅款 | 二代健保 |
20,000(含)以下 | 免扣 | 免扣 |
20,010以上 | 10% | 2.11% |
以租金金額試算房東實拿金額影響
租金金額 | 扣繳稅款 | 二代健保 | 實拿金額 |
20,000 | 免扣 | 免扣 | 20,000 |
21,000 | 2,100 | 443 | 18,457 |
三、扣繳跟二代健保繳完就沒事了嗎?
除了繳納，公司、行號還有申報義務，做完申報房東預先扣繳的稅款才會歸戶到房東身上，
忘了申報則這筆稅金就無人認領，國稅局跟健保署都會跳比對異常，需要限期改正。
公司、行號於扣繳稅款，於隔年1月底前，將房東的所得及扣繳稅款開具扣繳憑單，彙報國稅局，作為房東綜所稅扣繳稅款之依據。
公司、行號於扣取二代補充保費，於隔年1月底前，將扣繳明細彙報健保署，作為房東列舉扣除所得額之依據。
知道房東心裡在意哪些事情，在準備承租房屋前，先與房東逐一確認未來會產生的稅金，避免裝修完成後，租期到期房東不願意續租。
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